当时方位> 常山日子网 > 房产 >

2019年土地出让商场量价齐升

来历:manbetx体育 宣布时刻:2020-01-10 17:35
  2019年全国土地商场回暖,土地出让量价齐升。组织数据显现,全国300个城市全年土地出让金额算计50294亿元,同比增加19%。其间,16个城市土地出让金额超越1000亿元。三亚、兰州、大连土地出让金额同比增加幅度均超越100%。2019年下半年以来,龙头房企首先“刹车”,四季度近三成房企未拿地。而国企体现相对活跃,下半年活跃参与热门城市的土地出让。
 
  三四线楼市供地削减
  分区域看,依据中指研究院发布的《2019年我国300城市土地交易情报》,一线城市土地供求量继续走高,土地出让总金额同比增加,成交均价同比下滑。其间,深圳区域土地出让总金额同比增加幅度超越50%。二线城市跟着土拍方针不断完善,土地供给与成交面积同比上涨显着,土地出让总金额和成交均价同比均呈现增加。但土地成交溢价率全体改动较小,土地商场全体保持安稳。三四线城市方面,供地面积同比削减,供求同比均呈现下降态势,溢价率下滑。
 
  分季度看,2019年一季度,全国土地供求量同比下滑,成交总金额和均价同比下降。其间,热门城市土地商场调控全体较严,土地商场趋冷;二季度商场回暖,土地商场迎来小阳春;进入三四季度,在房企融资趋严、热门城市加大土地商场调控力度的布景下,全国土地出让商场全体走低。
 
  从出让土地性质分类看,2019年全国300城市算计推出住所用地(含住所用地及包括住所用地的综合性用地)出让总额为42342亿元,同比增加23%;商办类用地出让总额为5108亿元,同比削减0.4%。住所用地(含住所用地及包括住所用地的综合性用地)算计成交8799宗,同比增加6%,成交面积算计42557万平方米,同比增加7%;商办类用地算计成交4037宗,同比增加5%,成交面积算计到达10699万平方米,同比增加2%。住所类用地(含住所用地及包括住所用地的综合性用地)成交楼面均价为4363元/平方米,同比增加16%;商办类用地成交楼面均价为2289元/平方米,同比下滑0.2%。
 
  依据中指研究院监测的数据,三亚、兰州、大连三个城市2019年全年土地出让金额同比增加幅度均超越100%。其间,三亚市全年完结土地出让总额121.7亿元,同比增加553%,同比增加幅度位列全国榜首。华夏地产数据显现,全国50大城市2019年全年算计土地出让金额4.41万亿元,同比上涨19.3%。其间,16个城市土地出让金额超越1000亿元,杭州市土地成交总金额为2836亿元,位列榜首;上海、广州、姑苏紧随其后,分别为1992亿元、1864亿元和1850亿元。
 
  金隅地产杭州分公司负责人对我国证券报记者表明,杭州2019年土地出让金额全国排名榜首,但只要一半左右是住所项目。住所以每年10万套的速度稳步供给。
 
  房企拿地回归理性
 
  克而瑞数据显现,2019年,房企出资连续了2018年以来的慎重态势,在融资逐步收紧的大布景下,房企拿地逐步回归理性;但强者恒强的格式并未改动,规划优势叠加效应不断扩大。2019年下半年以来,龙头房企首先“刹车”,四季度近3成房企未拿地,仅国企体现相对活跃。出售TOP10房企的新增货值居40%以上,但同比下滑7个百分点,首要原因是龙头房企拿地较为慎重。
 
  国有房企凭仗低资金本钱优势,在一二线城市拿地较多。我国证券报记者了解到,为了加速资金周转,进步资金运作功率,在热门城市拿地后,这些企业一般挑选以较短的时刻入市。
 
  据相关房企人士介绍,热门区域地价较高,土地本钱全体较大。但热门城市比较三四线城市全体成交速度较快,拿地后从建设到出售再到交给,可以用更短的时刻完结回款。
 
  关于房企拿地趋势,华夏地产首席分析师张大伟对我国证券报记者表明,估计未来房地产商场走势将呈现分解,房企对非优质土地定价将继续下调。但对优质城市的优质土地,争抢态势将进一步剧烈。一二线城市调控方针严厉,但关于房企来说,为了加大出售额,仍然会会集拿地。从趋势上看,三四线城市相对低迷,房地产企业会把更多资金投入到一二线城市,带动一二线城市土地商场继续升温。
 
  安稳发展遏止投机
 
  值得注意的是,部分土地出让商场过热的区域2019年遭受较大调控。
 
  以2019年全年土地出让金额位列全国前四位的姑苏市为例,2019年全年姑苏市算计土地出让金额1850亿元,同比增加33.72%。2019年上半年,姑苏市因“地王”成交频现、土地成交量价齐高,土地成交总金额领跑全国大都城市。2019年5月前后,姑苏市出台了一系列针对房地产商场的调控办法,给房地产商场降温。
 
  部分一线城市近期频推不限价土地,被多位业内人士解读为放松限竞房土地出让形式。华夏地产数据显现,从2020年1月2日开端,北京土地商场再次发动,算计等候出让的住所用地算计15宗。其间,2宗为共有产权地块,2宗限竞房地块,11宗为不限价商品房住所地块。
 
  华夏地产首席分析师张大伟表明,2019年楼市呈现双向调控、松紧并进的态势。2020年房地产调控将坚持安稳的主题,遏止投机,维护实在寓居。土地出让商场将以安稳为主。
回来顶部

2010-2019 manbetx体育 www.wywbr.comCo., Ltd. All Rights Reserved

郑重声明:网站资源摘自互联网,如有侵权,费事告诉删去,谢谢!联系方式:vvv6666iii@gmail.com